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全球房價負擔能力調查報告出爐 悉尼蟬聯世界第三最難城市

編輯:天一編輯部   2020-01-24 08:17:23       來源:澳華財經在線   1524

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  根據美國城市規劃咨詢機構Demographia發布的《全球房價負擔能力調查報告》,在世界房價最難負擔城市排行榜中,悉尼連續兩年名列第三。同時,悉尼還是澳洲房價負擔最重的城市。


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  值得注意的是,悉尼房價中位數在至2019年6月的一年內下跌約10萬澳元。在這種情況下,悉尼仍高居榜單第三位。


  就澳洲而言,排在悉尼之后的城市為:墨爾本、阿德萊德、布里斯班和珀斯。澳洲唯一房價負擔不重的城市是昆州的Gladstone。


  該報告指出,澳洲高房價導致低收入者對政府補貼住房的需求增加,也推高了這類住房的成本。澳洲住房和城市研究院的研究表明,澳洲有130萬個家庭需要這類住房,并且未來有這種需求的家庭還會增加。


  此外,根據房地產研究機構CoreLogic的研究,澳洲住房負擔沉重的狀況將繼續存在。該機構的調查表明,在2019年3季度的舊房交易中,10套中有9套的價格要高于此前買入的價格,尤其以霍巴特最為突出。


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  根據Demographia的報告,澳洲住房負擔“非常沉重”的問題是在“城市鞏固”政策實行以后出現的。這一政策要求在人口增長的城市建設高密度住房,而不是擴大城市框架。這一政策仍然是目前澳洲首府城市實行的政策,有可能導致房價進一步走高。


  就全球而言,香港和溫哥華是房價負擔最重的兩個城市,其中香港房價中位數與家庭年收入中位數之比為20.8。數據顯示,香港家庭年收入中位數為30萬港元(5.64萬澳元),但房價中位數高達540萬港元(101.5萬澳元)。


  就悉尼而言,悉尼年平均工資收入為大約7.4萬澳元,而房價中位數為114.2萬澳元。


  根據Demographia發布的報告,澳洲所有主要城市房價都超過紐約和邁阿密,其中悉尼和墨爾本房價超過洛杉磯、舊金山和倫敦。


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